O propietario non pode comezar un desaloxo acción xudicial sen primeiro legalmente a rescisión do contrato de arrendamento
Isto significa dar o inquilino por escrito, segundo o especificado no estado rescisión estatuto.
Se o inquilino non se move (ou reforma, por exemplo, por pagar o aluguer ou atopar un novo fogar para o can), entón pode mover unha acción xudicial para expulsar. (Tecnicamente, esta é chamado un ilegal detainer, ou UD, acción xudicial.) Leis estatais establecidos detallada requisitos para acabar un contrato de arrendamento.
Diferentes tipos de rescisión avisos son necesarios para os diferentes tipos de situacións, e cada estado ten a súa propia procedementos como a rescisión notificacións e despejo traballos debe ser por escrito e entregados ('serviu').
Aínda que a terminoloxía varía un pouco de estado para estado, hai basicamente tres tipos de rescisión avisos para tenancies que os propietarios rematar debido ao inquilino mal comportamento: con Todo, nalgúns estados, os propietarios non están obrigados a dar o inquilino tempo en que para pagar o atraso alugar ou corrixir un contrato de arrendamento violación. Nestes estados, os propietarios poden usar Incondicional Deixar de Avisos para transgresións que esixe Pagar ou Deixar de Avisos ou Curar ou Deixar de Notificacións en outros, máis inquilino-friendly unidos. Nestes estados, os propietarios poden estender segundo as posibilidades se o desexan, pero non de lei obriga a facelo. Mesmo despois de recibir o aviso, algúns inquilinos non vai deixar ou corrixir o contrato de arrendamento ou aluguer de acordo violación. Isto implica correctamente servindo o inquilino cunha convocatoria e reclamación de despejo. Os propietarios poden xeralmente usan un Días ou Días de Notificación para Desocupado para o final de un mes a mes de arrendamento, cando o inquilino non fixo nada malo. Moitos aluguer de control cidades, con todo, non permita que iso, eles esixen o señorío para probar un legalmente recoñecido razón para despejo ('causa xusta') dos inquilinos. Cando o inquilino ten un prazo fixo contrato de arrendamento, os propietarios, normalmente, non pode rescindir o contrato sen causa xusta. Se o inquilino decide montar unha defensa, pode engadir semanas, mesmo meses para o proceso de despejo. Un inquilino pode punto de erros no anuncio ou o desaloxo reclamación, ou inadecuada servizo (entrega) ou, en un intento de atraso ou dimitir o caso. O xeito que ten realizado negocio co inquilino pode tamén afectar o resultado: Se o seu aluguer unidade é inhabitábel ou o inquilino pensa que son represalia por cousas como a reparación de solicitudes, este pode escusa ou desviar a atención lonxe do inquilino delito e diminuír as súas posibilidades de vitoria. Se gañar o ilegal detainer acción, vai ter un xuízo para a posesión da propiedade e - ou para pagar o aluguer. Pero non pode simplemente mover o inquilino e o inquilino posesións para a calzada tentando eliminar un inquilino mesmo pode causar unha morea de problemas. (Para máis información, ver non Lock-Out ou Conxelar un Inquilino é Ilegal.) Algúns estados permitir que os propietarios de dispoñer libremente dos bens un inquilino deixa atrás despois de que se desprazan para fóra. Mesmo nestes estados, isto é legal só se é moi claro que o inquilino deixou de forma permanente, coa intención de transformar o lugar máis para o propietario. En moitos estados, os propietarios deben seguir almacenamento e procedementos de notificación. Normalmente, ten que dar o tribunal de xuízo para a aplicación da lei local oficial (sheriff ou mariscal), xunto con unha taxa que cobra para o inquilino, como parte do seu custos para traer traxe. O sheriff ou mariscal dá o inquilino un aviso de que o oficial vai estar de volta dentro dun número de días para eliminar fisicamente o inquilino se o inquilino non é ir ata entón. Os propietarios moitas veces irritar as normas que deben seguir Hai unha razón, con todo, por que a maioría dos estados insistir en estrita conformidade. Primeiro de todo, un desaloxo caso é, relativamente falando, un rápido procedemento legal (Como moitos outros civil casos son máis e feito coa despois de algunhas semanas.) O prezo a pagar por este simplificada tratamento é inquebrantable adhesión ás normas.
En segundo lugar, o que está en xogo aquí un inquilino casa é sen dúbida máis importante que un proceso civil sobre diñeiro ou de negocios.
En consecuencia, os lexisladores teñen sido extra coidado para ver o que os inquilinos recibir un aviso previo adecuado e unha oportunidade de responder. A menos que vostede ben coñece os seus dereitos legais e deberes antes de expulsar un inquilino, e a menos que punto cada 'eu' e atravesar todos os 't, pode acabar no lado perdedor. Para axudar a preparar e servir rescisión notificacións e o desaloxo convocatoria e reclamación para a California propiedades, ver A California Señorío Lei Libro: Desafiuzamentos, por Nils Rosenquest e David Brown (Nolo). Para unha visión xeral das baixas e desafiuzamentos en outros estados, incluíndo a correspondente leis estatais sobre a rescisión por falta de pagamento de aluguer e arrendamento de violacións, ver Cada Propietario Legal Guía, por Janet Portman e Marcia Stewart.
